物件選びのポイント 第二話

前回の日記では、新居と旧居を比較して、物件選びのポイントを書いた。
「バルコニーが北向きは寒い」とか、「駅から徒歩5分以内に住むべし」など、実際に新居に引っ越してからの感想を踏まえつつ、物件選びのポイントを整理した。

今回は第二話ってことで、前回の日記で語り尽くせなかったポイントを書いてみたいと思う。
それでは、始まり始まり。

物件の夜の顔も知っておく

内見するのはほとんどが明るい時間帯だ。それに目的物件までも不動産屋の車で……なんてことがある。
昼は良い感じだったけど、夜は酷い。「こんなはずじゃなかった！」ってならないように、一度、夜に物件の周りを徘徊したほうがいい。

先ず、最寄り駅から物件までの道を歩く。
「真っ暗な道が続き、人通りも少なくて怖い！」とか「帰宅途中にコンビニが無いな……」とか「道が細く車通り多くて危険だ」など、様々な感想が生まれると思う。

引っ越せば、今後この道を歩かなければいけないのだから、よくチェックしておいたほうがいい。

あと、可能ならば物件の様子も見ておく。
内見する明るい時間帯では、住人のほとんどが居ないと思われる。
夜になれば、住人もちらほら帰ってきてると思うので、だいぶ物件の素顔がわかると思う。

ゴミ捨て場は綺麗だろうか？

マンションのゴミ捨て場が荒れているようなら、管理会社（管理人）が機能していない可能性がある。
管理が機能していないとなると、共用部分が荒れたり、マンション内にゴミが散乱したり、電球が切れても暗いままだったり、なにかと住む上で不便なことが多くなる。
管理が行き渡ってそうか、要チェックしたほうがいい。

ゴミ集積所も念のためチェックしておく。
マンションにゴミ捨て場が一切無く、各自でゴミ集積所（通り沿いとか）に捨てるケースだと物凄く荒れ果てる。

選挙ポスターと雪かきチェック【時期限定】

選挙シーズンになると、建物の一部に選挙ポスターがベタベタと貼られる。
ここで注意してもらいたいのが、公明党のポスター。

公明党のポスターが貼られている場合、大家が創価学会の人か、もしくは住人に熱心な学会の人がいる可能性が非常に高い。
宗教が嫌いな人は、君子危うきに近寄らずだ。

季節限定になってしまうが、雪かきの状態もチェックするといい。
雪を放置しエントランス付近がアイスバーンになってるようなマンションは、管理が機能していない。

大家は個人経営か？

大家が管理を兼ねてるような個人経営のほうが何かと融通が効く。
家賃の交渉もしやすいし、日々のトラブルも相談しやすい。これが会社組織となるとそうはいかない。

もし、このような大家の場合は、引越し後に菓子折りでも持って挨拶に行く。
そして、なるべく仲良くしておく。

楽器可、ペット可について

もし自分が楽器を弾かないなら、楽器NGの物件にする。
ギターやピアノならまだ気にならないが、声楽・コントラバスみたいなのが上や隣に入ってくると終了する。

ペットも同じで、隣の犬の鳴き声があまりにも大きければ気になるだろう。
ペットを飼わないなら、ペットNG物件にしておく。

引越し後は上下左右へ挨拶

最近は「賃貸なら隣に挨拶に行かないでOK」みたいな風潮ができつつあるけど、挨拶に行ったほうがいいに決まってる。
中には、「引越してきても最近の若い者は挨拶にも来ないのか……」などと思う人も居るし、挨拶に行かないと『だらし無い』というレッテルを貼られ、何か問題（騒音やらゴミ問題）が発生する度に疑いの矛先となる可能性がある。

何事も最初が肝心なので、菓子折りを持ってきっちりと挨拶しておこう。
これだけで『しっかりした人』という印象を与えることができる。
また、共用部分で会ってもスムーズに挨拶ができるようになる。

挨拶に行く際は、隣だけでなく、下の部屋にも挨拶に行く。
自分の騒音が一番ダイレクトに伝わるのは下の部屋だ。
子供がいたり、ペットを飼っているなら、なおさら下の部屋には挨拶に行っておくこと。
念には念をで上の部屋にも行っておくといい。

菓子折りは1000円前後のものでいい。
僕はハラダのラスクやベルンのミルフィーユを愛用してる。

僕の場合、猫を飼っているので、下の部屋へは「猫を飼っているのでご迷惑をおかけしてしまうかもしれません。うるさい場合はご指摘お願いします」くらいに言っておいた。

もし挨拶が無く、ドタバタの騒音が下の部屋にいった場合、下の部屋の住人はどう思うだろう？
「引っ越してきた上の人はうるさい人だ、挨拶にも来ないし」とか、あまりいい印象を与えないだろう。

しかし、挨拶に行き猫が居ることを予め伝えているので、事情がわかっている分、少し多めにみてくれる。
それに騒音はお互いさまの部分もあるので、多少の騒音であれば多めにみてくれるだろう。
つまり苦情問題には発展しづらい。

挨拶は確実に行おう。

今回は盲点となっている部分に注目して書いてみたので、参考にしていただければと。